首页

衡阳房产网

栏目
楼盘 房价 资讯 动态

衡阳公寓不限购,投资房子选衡阳公寓适合吗?

栏目:资讯日期:2021-07-09 11:08:17 浏览量(

[摘要]衡阳公寓不限购,投资房子选衡阳公寓适合吗?衡阳公寓式住宅的优点还是很多的,衡阳复式公寓哪个楼盘能买?我们先来了解衡阳loft公寓具体的利与弊有哪些?

衡阳公寓不限购,投资房子选衡阳公寓适合吗?衡阳征收房产税的确立,征收房产税是为那些持有多套房屋的人和炒房的人而设定的,而且一旦这项政策落实下去,拥有多套房子的人可能就要亏了,因为只有的房子越多所要缴纳的税也就会越多,毕竟占的资源越大,要交税那也是非常合情合理的。衡阳公寓式住宅的优点还是很多的,那么,衡阳酒店式公寓房子有哪些?我们先来了解衡阳酒店式公寓具体的优势不足有哪些? ...

衡阳公寓

一、衡阳loft公寓优势和不足

衡阳公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;衡阳公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,湖南复式公寓优缺点有哪些?

公寓房的优点:

1、衡阳公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。衡阳公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;衡阳公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

衡阳公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

衡阳公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

衡阳公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了,湖南公寓买那里好?

二、衡阳loft公寓的投资风险

衡阳公寓性价比高(价格上更实惠):虽然loft户型在销售时,均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%,但是loft户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,一层可作一层半甚至两层用;接下来,我们来看看衡阳公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的衡阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于衡阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:衡阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

衡阳住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:衡阳公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!

三、衡阳什么楼盘值得投资?

衡阳很多期房在开盘时都已经动工了,大家可以去工地看一下施工现场。购房者在衡阳选房时可以观察小区整体建筑面积的大小,以及规划是否合理,环境是否舒适,这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为衡阳房价有波动不敢买房,衡阳房价高了怕跌了亏,衡阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,衡阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是湖南房价却在哪里一直涨。那么,衡阳房地产?

1、锦泰新城:均价3700元/m²,地址:衡岳北路金堰广场旁。。。

2、雁城·国际公馆:均价4200元/m²,地址:湖南省衡阳市雁峰区白沙大道和奇峰路交界的东南角。。。

3、同安福龙湾2期:均价5400元/m²,地址:衡阳市雁峰区白沙大道24号。。。

4、同安福龙湾:均价5400元/m²,地址:衡阳市雁峰区白沙大道24号同安福龙湾售楼中心。。。

5、同安·福龙湾:均价5400元/m²,地址:湖南衡阳市雁峰区白沙大道24号同安福龙湾售楼中心。。。

6、北城美郡:均价2300元/m²,地址:常宁市青阳大道与欧家路交界区(新市政府广场侧对面)。。。

小编结语:通常,房子地理位置好,价格就贵。衡阳房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到上万一平米。衡阳酒店式公寓优缺点及衡阳酒店式公寓投资风险。衡阳公寓不限购,投资房子选衡阳公寓适合吗?供大家参考。。。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

汝城县买房 同安福龙湾房价 茶陵县楼盘排行榜 嘉禾县购房 溆浦县购房 新田县新楼盘 锦泰新城房价 郴州市买房 韶山市购房 衡阳县买房 怀化市买房 常宁市房价暴跌 沅陵县房价暴跌 天心区房价暴跌 张家界市房价暴跌 桃源县房价暴跌 北城美郡房价 同安福龙湾2期房价 岳阳县新楼盘 北塔区新楼盘

最新动态

湖南买房子怎么样?衡阳房价走势2021!
  • 湖南买房子怎么样?衡阳房价走势2021!
  • 2021-11-30
湖南衡阳新房怎么样?衡阳楼盘好坏分析解读~
  • 湖南衡阳新房怎么样?衡阳楼盘好坏分析解读~
  • 2021-11-23
衡阳房地产为什么2021会跌,2021衡阳房价还能涨多少
  • 衡阳房地产为什么2021会跌,2021衡阳房价还能涨多少
  • 2021-11-23
湖南买房怎么样?衡阳房价涨到多少了!
  • 湖南买房怎么样?衡阳房价涨到多少了!
  • 2021-11-10
衡阳房价多少,衡阳精装修新房汇总
  • 衡阳房价多少,衡阳精装修新房汇总
  • 2021-11-07
湖南房价是否会涨?衡阳一手楼盘价格如何
  • 湖南房价是否会涨?衡阳一手楼盘价格如何
  • 2021-11-04
湖南房产怎么样,衡阳酒店式公寓楼盘汇总
  • 湖南房产怎么样,衡阳酒店式公寓楼盘汇总
  • 2021-10-31
湖南复式公寓有哪些?衡阳酒店式公寓优势和不足分析!
  • 湖南复式公寓有哪些?衡阳酒店式公寓优势和不足分析!
  • 2021-10-30
衡阳买房怎么样?衡阳今后还有什么升值潜力?
  • 衡阳买房怎么样?衡阳今后还有什么升值潜力?
  • 2021-10-29
衡阳买房子你还在顾虑,看看当前衡阳房价都上涨了
  • 衡阳买房子你还在顾虑,看看当前衡阳房价都上涨了
  • 2021-10-28

你可能感兴趣的别墅楼盘

北城美郡
  • 北城美郡
  • 2300元/㎡
锦泰新城
  • 锦泰新城
  • 3700元/㎡
同安福龙湾2期
  • 同安福龙湾2期
  • 5400元/㎡
雁城·国际公馆
  • 雁城·国际公馆
  • 4200元/㎡
同安·福龙湾
  • 同安·福龙湾
  • 5400元/㎡
同安福龙湾
  • 同安福龙湾
  • 5400元/㎡